Theo Quyết định,vị trí khu đất nghiên cứu lập Điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội. Ranh giới: Phía Bắc giáp khu đất dự án tòa nhà Tincom Pháp Vân; phía Đông giáp đường hiện có (đường Nguyễn Bặc); phía Nam giáp đường quy hoạch (B=12m). Quy mô nghiên cứu khoảng 0,83ha.
Mục tiêu điều chỉnh nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; chủ trương của UBND Thành phố (Văn bản số 1653/UBND-ĐT ngày 31/5/2021) về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị S5 tại khu đất trường THCS thuộc ô quy hoạch B1-1, đáp ứng nhu cầu học tập cho dân cư khu vực, khai thác hiệu quả quỹ đất; làm cơ sở để nghiên cứn lập dự án đầu tư Xây dựng mới trường THCS Văn Điển (Cơ sở 2) theo quy định và để các cấp chính quyền thực hiện quản lý đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật.
Nguyên tắc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phần khu đô thị S5 tỷ lệ 1/5000 tại ô đất trường THCS thuộc ô quy hoạch B1-1 trên cơ sở giữ nguyên chức năng sử dụng đất, vị trí, phạm vi ranh giới, tầng cao công trình theo Quy hoạch phân khu đô thị S5 được duyệt. Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (mật độ xây dựng) phù hợp với quy định của Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia, không làm thay đổi và không ảnh hưởng đến mạng lưới giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội xung quanh ô đất theo quy hoạch được duyệt. Tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia, Tiêu chuẩn thiết kế hiện hành.
Các nội dung không thuộc phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch tại ô đất trường THCS thuộc ô quy hoạch B1-1 được giữ nguyên theo Quy hoạch phân khu đô thị S5 tỷ lệ 1/5000 được duyệt và các quyết định, quy định khác có liên quan của cấp thẩm quyền.
Về quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Theo Quy hoạch phân khu đô thị S5 tỷ lệ 1/5000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3765/QĐ-UBND ngày 22/8/2012, ô đất trưòng THCS thuộc ô quy hoạch B1-1 có chức năng đất trường trung học cơ sở (diện tích đất khoảng 0,83ha) với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: mật độ xây dựng tối đa 20%, tầng cao tối đa 4 tầng. Giữ nguyên vị trí, phạm vi, chức năng sử dụng đất (trường trung học cơ sở), diện tích đất, tầng cao công trình tối đa theo quy hoạch phân khu được duyệt, đề xuất điều chỉnh chỉ tiêu mật độ xâỵ dựng từ tối đa 20% thành tối đa 40% phù hợp với QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: Nghiên cứu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan ô đất hài hòa với cảnh quan chung khu vực, phù hợp với tính chất sử dụng công trình, đảm bảo diện tích sân chơi, cây xanh, diện tích đỗ xe theo quy định; Bố trí vịnh tại lối ra vào chính của trường, đảm bảo an toàn giao thông, tổ chức đấu nối giao thông nội bộ với mạng lưới giao thông bên ngoài hợp lý, tránh tắc nghẽn giao thông; khớp nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung khu vực theo quy hoạch.
Giải pháp thiết kế kiến trúc, bố trí công năng sử dụng trong các hạng mục công trình cần thống nhất về hình thức, phong cách kiến trúc, đáp ứng yêu cầu sử dụng, phòng cháy chữa cháy, thoát người... theo quy định; Công trình xây dựng sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, không sử dụng màu sắc chói, đậm, gây phản cảm, chỉ giới xây dựng và khoảng cách giữa các công trình khi lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 và dự án đầu tư xây dựng phải tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia (QCVN 01:202l’/BXD, QCVN 06:2022/BXD), Tiêu, chuẩn thiết kê chuyên ngành... và đảm bảo yêu cầu người khuyết tật sử dụng.
Về quy hoạch hạ tầng kỹ thuật: Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch không làm ảnh hưởng đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật xung quanh khu đất đã được xác định theo Quy hoạch phân khu đô thị S5 được duyệt. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật nội bộ của khu đất, giải pháp đấu nối với mạng lưới hạ tầng kỹ thuật của khu vực sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư, đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng của dự án và được cơ quan quản lý chuyên ngành thỏa thuận.
UBND Thành phố giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc kiểm tra, xác nhận ban vẽ Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị S5 tỷ lệ 1/5000 tại ô đất trường THCS thuộc ô quy hoạch B1-1 phù hợp với Quyết định này; Lưu trữ hồ sơ đồ án quy hoạch theo quy định. Giao UBND huyện Thanh Trì chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc và các đơn vị có liên quan tổ chức công bố công khai điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu được duyệt để các tố chức, cơ quan và nhân dân được biết, thực hiện.
Độc giả có thể theo dõi toàn văn Quyết định trên
TẠI ĐÂY.