Theo Quyết định, vị trí, ranh giới: Phía Bắc giáp đường Hoàng Sa; phía Nam giáp đê Tả sông Hồng; phía Tây giáp tuyến đường Quy hoạch B=30m; phía Đông giáp đường liên khu vực B=50m. Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu 70,5ha; Quy mô dân số sau điều chỉnh 19.700 người.
Mục tiêu quy hoạch nhằm triển khai cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 Khu vực cây xanh hồ Phương Trạch và đô thị tại huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội đã được phê duyệt. Cùng với đó, là cơ sở để triển khai nghiên cứu quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư trong khu vực điều chỉnh, hình thành đô thị hiện đại, thu hút đầu tư trong và ngoài nước; nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phát huy tối đa lợi thế không gian cảnh quan, đáp ứng hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, phục vụ lợi ích quốc gia và cộng đồng.
Nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch: Tuân thủ các định hướng của đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến nám 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 khu vực cây xanh hồ Phương Trạch và đô thị tại huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội. Đảm bảo tự cân đối hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho phần dân số tăng thêm, góp phần giãn dân từ khu vực nội đô.
Cùng với đó, không làm thay đổi định hướng phát triển chung của Quy hoạch phân khu đô thị N8, tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và không gian đô thị trong khu vực. Rà soát các yếu tố hiện trạng, khớp nối đồng bộ các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư đã được phê duyệt để đề xuất giải pháp quy hoạch mang tính khả thi, liên tục, phù hợp với thực tiễn; Đảm bảo hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp Quy chuẩn, Tiêu chuẩn hiện hành.
Nội dung quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất theo Quy hoạch phân khu đô thị N8, tỷ lệ 1/5000 được duyệt, Ô quy hoạch VIII. 1.1 có các định hướng như sau: Diện tích khoảng: 70,50ha, dân số: 12.900 người. Định hướng: Tổ chức các công trình công cộng Thành phố giáp tuyến đường sát đô thị số 2; Trạm trung chuyển đa phương thức phía Bắc, giáp tuyến đường Hoàng Sa; Trung tâm đơn vị ở được bố trí ở giữa ô quy hoạch, giáp ga tuyến đường sắt đô thị. Toàn bộ khu vực điều chỉnh cục bộ nằm trong ranh giới Quy hoạch chi tiết xây dựng hai bên tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài tỷ lệ 1/500 (đoạn 3) đã được phê duyệt cần rà soát, kế thừa các nội dung theo quy hoạch được duyệt.
Nay điều chỉnh như sau: Đảm bảo phù hợp với Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 khu vực cây xanh hồ Phương Trạch và đô thị tại huyện Đông Anh được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, bổ sung dân số khoảng 6.800 người, quy mô dân số sau khi điều chỉnh khoảng: 19.700 người.
Khu vực giáp ga tuyến đường sắt đô thị số 2: tổ chức mô hình TOD, tại đây xây dựng các công trình hỗn hợp có tầng cao tối đa 45 tầng, mô hình đô thị nén, bố trí hệ thống cây xanh, bãi đỗ xe, nhà trẻ và công trình công cộng đơn vị ở đan xen, hài hòa, đảm bảo phục vụ thuận tiện cho từng đối tượng. Trong các công trình hỗn hợp được phép bố trí nhà ở, tỷ lệ sàn nhà ở sẽ được xem xét trong quá trình lập điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đảm bảo cân đối đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và được các cấp thẩm quyền xem xét quyết định.
Phần còn lại của ô quy hoạch VIII. 1.1 thuộc phân khu đô thị N8: Cập nhật cơ bản theo đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng hai bên tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài, tỷ lệ 1/500 được UBND Thành phố phê duyệt. Gộp 02 ô đất cây xanh đơn vị ở tại phía Bắc khu vực quy hoạch, điều chỉnh khoảng 5.500m2 đất công cộng thành phố sang đất công cộng đơn vị ở để bố trí công trình văn hóa, y tế theo kiến nghị của địa phương. Nâng các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (mật độ xây dựng, tầng cao công trình) tại các ô đất trường học, mầm non, công cộng đơn vị ở tối đa theo Quy chuẩn, tăng hiệu quả sử dụng đất phục vụ chung cho khu vực.
Nhà ở xã hội: Xác định quỹ đất phát triển nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của pháp luật và xác định cụ thể trong giai đoạn Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết 1/500 hai bên "tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài, trình cấp thẩm quyền phê duyệt. Các nội dung khác, không điều chỉnh, được giữ nguyên theo quy hoạch phân khu đô thị N8, tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt...
UBND Thành phố giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc chịu trách nhiệm kiểm tra, ký xác nhận hồ sơ, bản vẽ đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị GN và N8, tỷ lệ 1/5000 khu vực cây xanh hồ Phương Trạch và đô thị, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội - Khu vực ô quy hoạch VIII.1.1 thuộc phân khu đô thị N8 phù hợp với nội dung Quyết định này, lưu trữ hồ sơ đồ án quy hoạch theo quy định. Giao UBND huyện Đông Anh chu trì cùng Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Viện Quy hoạch xây dựng và các đơn vị liên quan tổ chức công bố công khai Điều chinh cục bộ Quv hoạch phân khu đô thị GN và N8, tỷ lệ 1/5000 khu vực cây xanh hồ Phương Trạch và đô thị, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội - Khu vực ô quy hoạch VIII. 1.1 thuộc phân khu đô thị N8 được duyệt để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, thực hiện...
Độc giả có thể theo dõi toàn văn Quyết định trên
TẠI ĐÂY.